受金融海啸影响，多数外资工业地产巨头赖以生存的租金出现疲态，这也拖累其拓展的步伐。然而经过一段时间的恢复，伴随着租户需求的回暖以及租金的回升，这种状态正在发生改变。而至于洗牌过后的外资工业地产巨头的投资方向，物流仓储地产仍将是主要战场。不过，投资区域正有所改变。据了解，虽然华东地区依然为外来工业地产商最为关注的区域，但随着金融海啸后产业转移的推进，西部地区的重庆、成都等也成为外资工业地产运营商未来投资的重点区域。例如，仲量联行旗下全球房地产基金公司——领盛投资管理公司目前已经在成都加大投资规模。而更值得注意的是，外资投资物流仓储地产正朝着细分行业迈进。有业内人士认为，“工业地产随着经济发展是会向产业链的上游走的，谁先能深入到一些细分领域，比如说更为专业的物流园区或者新型战略型产业园区，谁就将继续维持优势地位。”因此，对于外资工业地产商而言，在维持其高水平的服务之外，开发出更具专业水平的物流仓储地产，即在物流地产领域进一步深耕细作则或许成为其保持竞争优势的取胜之道。据悉，普洛斯除了开发高标准的物流仓库以外，目前也在朝更为专业的仓储地产领域发力，今年年初，它就与上海医药集团签署协议拟合作建立一个专业的医药品仓库。